Barrios Privados, Urbaniozaciones Cerradas, Countries, Lotes

TRABAJAR CERCA DE CASA

Se multiplican los edificios para oficinas próximos a los barrios privados con todo el equipamiento indispensable; alquiler desde 15 dólares el m2.

Como eslabón fundacional, primero surgieron los barrios privados y los countries, que para la mayoría representaban el lugar de descanso durante el fin de semana. Luego, para muchos pasaron a constituirse en el hábitat diario y ante su rápido crecimiento poblacional hubo que satisfacer necesidades básicas del consumo, por lo que aparecieron los centros comerciales.

Ahora comenzó a desarrollarse la tercera etapa: los complejos de oficinas, consultorios, estudios y servicios para cubrir la demanda creciente enmarcados dentro de la paisajística natural propia de estos emprendimientos o en sus proximidades. Por lo que se acrecienta una tendencia que se vislumbraba: el lugar de trabajo pasa a estar muy cerca del domicilio y en un ambiente enraizado en la apacible naturaleza, pero provisto de todos los elementos técnicos modernos para poder funcionar.

Estos proyectos se desarrollan en vistas del público al que se quiere interesar, por lo que muchos definen un mix que puede ir desde oficinas chicas de 32 metros cuadrados en adelante hasta oficinas importantes de 100 a 140 m2.

Modulares

También está la posibilidad de unir módulos chicos para conformar oficinas lineales del tamaño requerido, incluso en ocasiones es ideal la planta libre corporativa, con superficies amplias que superan los 500 metros cuadrados.

Dentro de estas características están los ya consolidados y los que se encuentran en vías de ejecución.

Entre los primeros se destaca el Paseo Comercial Santa Bárbara, en el barrio homónimo, en General Pacheco, sobre la ruta 197, a 2000 metros del acceso a Tigre, donde conviven locales comerciales de 32 a 160 m2 en la planta baja, con oficinas en el primero y segundo piso, con superficies de entre 30 y 130 m2, aproximadamente, en una y dos plantas.

Estas oficinas pueden ser utilizadas como estudios o consultorios, y en su gran mayoría la ocupan gente que vive en los barrios de la zona. El valor de los alquileres de los locales varía de US$ 15 a 25 el m2, según la ubicación y el tamaño. En cambio, el de las oficinas va de 16 a 20 dólares.

Entre los segundos cabe mencionar a Santa María Park, que cuenta con un edificio corporativo sobre la ruta 27 y tres edificios de oficinas/estudios en construcción, dispuestos con un gran parque central, en el barrio náutico Santa María de Tigre.

El edificio corporativo tiene en la PB un Coffee Shop de 160 m2 y 5 oficinas de 42 m2, y en el primer y segundo piso hay dos plantas libres de 520 m2 cada una. Los edificios A, B y C (en PB y 1er. piso) cuentan con 32 oficinas de 42 m2 cada una, que pueden unirse modularmente hasta alcanzar la superficie requerida.

Ocupa un predio de 1,7 hectáreas con una superficie cubierta de 4600 m2 y un atractivo espacio verde de 15.600 m2. Con amenities como dos canchas de tenis, sala de reunión, 175 cocheras propias y de cortesía más el sistema de aire acondicionado frío-calor. El costo de la locación se ajusta al espacio y a la ubicación, que puede ser de US$ 16 a 20 el m2.

Ambos complejos son desarrollados por Pentamar SA, cuyo gerente inmobiliario Franco Paolini Bulich refiere que "desde un inicio, al proyectar el master plan de un barrio cerrado se definen los lotes destinados a la zona comercial o media densidad. Después, una vez que las condiciones están dadas -como ser densidad del barrio y de la zona, necesidades, competidores- se decide qué proyecto es más conveniente ejecutar". Se debe tener en cuenta que no obligatoriamente estos edificios son construidos por los mismos desarrolladores de los barrios(...)

Fuente: Diario La Nación

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