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INVERSIONES EN REAL ESTATE
Si no existe el financiamiento no existe una burbuja
Por Luciano Stilman
El Informativo Inmobiliario

Issel Kiperszmid, presidente de DyPSA, estuvo presente como disertante en la Convención de Desarrolladores Inmobiliarios en Batimat Expovivienda y se encargó de hablar de la actualidad del mercado inmobiliario y la perspectiva global.

En esta primera entrega, el presidente de una de las empresas desarrolladoras más importantes del país analizó la situación inmobiliarias y de los desarrolladores en la Argentina, la influencia de la crisis financiera mundial y los posibles cambios a futuro.

“Más allá de la mala prensa que tiene, el mercado existe. En un mercado hay gente que opina diferente, por eso hay compradores y vendedores, y al encontrarse definen una transacción y un precio. Hay que piensan que los precios van a subir, y consecuentemente, si tienen un stock de cualquier producto, resuelven conservarlo y no vender esperando un momento mejor, y si no lo tienen opinan igual. Por el contrario, quienes tienen la expectativa inversa, si su expectativa es que los precios van a bajar, demoran las decisiones”, comenzó a relatar Issel acerca de la actualidad del sector inmobiliario en la Argentina.

También añadió que no existe un único mercado inmobiliario global ya que “hay diferentes mercados inmobiliarios con elementos interconectados, con correlaciones cada vez mayores en los últimos 20 años, pero así y todo tenemos que tener siempre presente que son diferentes mercados inmobiliarios. En el caso específico de nuestro país, hay que desagregar y analizar las condiciones, tanto de los oferentes de activos inmobiliarios, y de las circunstancias del mercado en general. En nuestro país no existe el financiamiento, y al no existir, no es posible la creación de instrumentos financieros apalancados, si no existe el financiamiento no existe una burbuja, por una cuestión fundamental: es una condición indispensable”.

Con respecto a la “globalización del mercado”, el presidente de DyPSA habló sobre los créditos y aseguró que al no existir el crédito en Argentina la dinámica nacional no es comparable con la de España y de los Estados Unidos, más allá de algunos vasos comunicantes inciden.

Al regreso de su participación en la Feria Inmobiliaria SIMA comentó que “el tema del crédito es un tema central, por ejemplo, España tiene un stock excedente de casi 1 millón de viviendas para un mercado de 40 millones de habitantes, la situación es diametralmente diferente a la situación de Argentina, como lo es en Estados Unidos, donde el sector inmobiliario fue la base donde se crearon una serie de instrumentos financieros y la explosión viene por la sobre dimensión del apalancamiento”.
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